Entenda as faixas, taxas, subsídio e como saber se você já pode comprar seu imóvel pelo programa.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa habitacional do governo federal brasileiro criado para facilitar o acesso à moradia própria para famílias de baixa e média renda.
Reformulado em 2023, o programa oferece condições de financiamento muito mais vantajosas do que as disponíveis no mercado convencional — com juros menores, subsídio direto e possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento.
O programa atende famílias com renda mensal de até R$ 13.000, divididas em quatro faixas, cada uma com condições específicas de juros e benefícios.
Parte do valor do imóvel é paga pelo governo — sem precisar devolver.
Taxas de 4% a 10,5% ao ano, muito abaixo dos 12%–15% do mercado.
Use seu saldo do FGTS para reduzir o valor financiado ou as parcelas.
A parcela não pode comprometer mais de 30% da renda familiar bruta.
Cada faixa tem condições específicas. Encontre a que corresponde à sua renda familiar bruta.
As taxas podem variar conforme o banco, a região, o uso de FGTS e o perfil do comprador. A renda considerada é a renda familiar bruta — soma de todos os que vão financiar juntos.
Conheça os critérios para se enquadrar no programa e comprar seu imóvel pelo MCMV.
Mesmo com pendências, nossa equipe pode analisar seu caso e indicar o melhor caminho.
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na compra do seu imóvel pelo MCMV. Saiba como usá-lo a seu favor.
Use o saldo do FGTS para compor ou pagar integralmente a entrada do imóvel, reduzindo o valor que precisa ser financiado.
Abata o valor do seu FGTS no saldo devedor do financiamento, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas mensais.
Em situações de dificuldade financeira, o FGTS pode ser usado para quitar até 12 parcelas atrasadas do financiamento.
Depende do tipo e tamanho da restrição. Restrições leves podem ser contornadas com a quitação do débito antes da análise de crédito. Nossa equipe avalia cada caso individualmente e orienta o melhor caminho.
Sim. Trabalhadores informais, autônomos e MEIs podem participar do MCMV. A diferença é que a comprovação de renda é feita de forma alternativa — com extratos bancários, declaração de imposto de renda, notas fiscais ou declaração de renda emitida pelo sindicato da categoria.
Sim. A renda considerada para enquadramento é a renda familiar bruta — a soma da renda de todos os membros da família que vão financiar juntos. Casal, pai/mãe e filho(s) podem compor renda.
O valor máximo varia conforme a faixa e a região. Em Goiânia, os imóveis enquadrados nas Faixas 1 e 2 geralmente ficam até R$ 264.000. Nas Faixas 3 e 4, o teto pode chegar a R$ 350.000 ou mais, dependendo do perfil e do banco.
O processo de análise e aprovação de crédito pode levar de 15 a 45 dias úteis, dependendo do banco, da documentação entregue e da complexidade do perfil. Com a Calamaro, acompanhamos todo o processo para garantir que não haja atrasos por documentação incompleta.
Depende. Para a Faixa 1, muitas vezes não é necessário entrada. Para as demais faixas, geralmente é necessário um valor de entrada, que pode ser pago com o saldo do FGTS. Em alguns empreendimentos, a entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora até o processo de aprovação.
Nossa análise é gratuita, leva poucos minutos e já mostra seu enquadramento estimado.